深圳深夜发文进一步放宽住房限购，政策力度超预期

时间：2025-09-07     【原创】   阅读：8154

9 月 5 日深夜 23 点，深圳市住建局、人民银行深圳分行联合发布调控政策，进一步放宽住房限购，政策力度远超市场此前对 “微调” 的预期。

具体通知如下：

分区优化调整居民购买商品住房政策

为更好满足居民合理住房需求，促进住有宜居、职住平衡，《通知》明确分区优化调整居民购买商品住房政策。

分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

为更好满足企事业单位因生产经营需要而产生的购房需求，《通知》明确分区优化调整企事业单位购买商品住房政策。企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件。企事业单位在本市其他区域购买商品住房，无需满足上述条件，不再审核购房资格。

优化调整个人住房信贷政策

为减轻居民购房利息负担，降低居民购房成本，《通知》明确优化调整个人住房信贷政策。各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

本通知自 2025 年 9 月 6 日起施行。

深圳这轮政策的尺度比其他城市大

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前京沪两地出台政策，同时全国层面明确 “采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，所以深圳政策出台符合预期。

此次深圳政策具有三个重要特点：

此次深圳政策出台，充分说明各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。观察上一次深圳放松限购后的市场表现，其新房市场的交易活跃度明显提振。当前正值传统 “金九银十” 热销期，深圳政策出台势必带来市场交易的提振，也带来市场信心的增强。而且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。反过来，这也会使得深圳政策对全国市场预期有积极引导作用，对于全国 “金九银十” 行情的向好发展带来积极影响。